¿Por qué invertir tu CTS en un departamento es la mejor opción?

Adquirir un departamento en venta en Lima es mucho más que cumplir un sueño personal: es una forma de fortalecer tus finanzas. En un contexto económico cambiante, invertir tu capital en bienes raíces puede ser una estrategia segura y rentable para cuidar y hacer crecer tu patrimonio.

Sin embargo, muchos trabajadores peruanos no aprovechan al máximo una fuente de financiamiento clave: la Compensación por Tiempo de Servicios (CTS). Pocos saben que invertir tu CTS en la compra de un inmueble puede convertir ese fondo en una base sólida para que alcances la estabilidad económica y la vivienda propia que tanto deseas.

Si quieres descubrir por qué esta es una de las mejores opciones para tu futuro financiero, ¡sigue leyendo y conoce todos los beneficios que puede ofrecerte al invertirlo en un departamento! 

1. Transformas un fondo pasivo en un activo rentable

Mantener la CTS en una cuenta bancaria genera intereses bajos, usualmente menores al 5% anual. En cambio, invertir en un departamento significa contar con un activo tangible cuyo valor tiende a incrementarse con el tiempo, sobre todo en zonas urbanas como Lima Metropolitana, donde la demanda habitacional sigue en aumento.

Además de proteger tu dinero, un inmueble puede convertirse en una fuente de ingresos si decides alquilarlo. Según un artículo de Infobae publicado en abril de 2024, la rentabilidad de los alquileres en Lima ha mostrado señales de recuperación, alcanzando nuevamente un retorno bruto del 5% anual. 

De forma similar, un informe de La República de marzo de 2025 reportó que la rentabilidad bruta anual por alquiler de viviendas en la capital se ubicó en 5,23%.

En conjunto, estos datos indican que la rentabilidad por rentar departamentos en Lima se mantiene en torno al 5% anual. Sin embargo, es importante considerar que estos porcentajes pueden variar dependiendo del distrito y de las condiciones del mercado.

2. Aprovechas el apalancamiento financiero

Uno de los mayores beneficios de usar tu CTS es que puedes utilizarlo como cuota inicial o para amortizar parte del préstamo hipotecario. Esto reduce el monto del crédito necesario y, por lo tanto, los intereses totales a pagar durante el plazo del préstamo.

Incluso si no cubres el total de la cuota inicial con tu CTS, te ayudará a mejorar tus condiciones crediticias frente a entidades bancarias y financieras. En muchos casos, presentar una inicial sólida puede darte acceso a tasas preferenciales.

3. Proteges tu dinero ante la inflación

Mantener tu CTS en una cuenta de ahorros o bajo el colchón puede ser perjudicial con el paso del tiempo. La inflación reduce el valor del dinero, lo que hoy puedes comprar con tu CTS mañana ya no será suficiente.

En cambio, los bienes raíces tienen la ventaja de revalorizarse en el tiempo, actuando como un escudo natural frente a la inflación. De esta forma, tu inversión no solo conserva su valor, sino que puede aumentar su rentabilidad conforme pasan los años.

4. Es una inversión de bajo riesgo

El mercado inmobiliario peruano, y en particular el limeño, ha demostrado resiliencia frente a las crisis económicas. A diferencia de otros tipos de inversiones como acciones o criptomonedas, los inmuebles no sufren volatilidades extremas. Además, el déficit habitacional en Perú garantiza una demanda constante por vivienda, sobre todo en distritos emergentes o en desarrollo.

5. Te acerca a la vivienda propia

Finalmente, usar la CTS para comprar un departamento es una forma de aprovechar mejor tu dinero y acercarte a la independencia y el bienestar. Tener un hogar propio te brinda seguridad, estabilidad y la libertad de crear un espacio a tu medida.

Muchos peruanos siguen esperando “el momento ideal” para comprar, sin darse cuenta de que su CTS puede ser el impulso que necesitan para dar ese gran paso.

¿Cómo puede ayudarte la CTS a conseguir una meta inmobiliaria?

La Compensación por Tiempo de Servicios (CTS) es un beneficio social destinado a proteger al trabajador en caso de desempleo. Se deposita dos veces al año, en mayo y noviembre, y se calcula como una fracción del sueldo, acumulándose mientras exista un vínculo laboral formal.

Aunque su objetivo principal es servir como una red de seguridad, desde 2020 el Gobierno permite el retiro parcial o total de este fondo, lo que ha abierto nuevas oportunidades para los trabajadores. Una de las más atractivas es destinarla a la compra de un inmueble, considerada una de las inversiones más seguras y rentables.

De este modo, lo que antes era solo un respaldo en caso de emergencia, hoy puede convertirse en el impulso que necesitas para alcanzar una meta inmobiliaria y construir un patrimonio a largo plazo.

¿Cómo invertir correctamente tu CTS en un proyecto inmobiliario?

Invertir la CTS en un inmueble requiere planificación y conocimiento. Aquí te compartimos algunos pasos para hacerlo de forma estratégica:

1. Evalúa el monto disponible

Antes de tomar cualquier decisión, revisa cuánto tienes disponible en tu fondo CTS. Puedes consultarlo directamente con tu banco o mediante la plataforma de tu empleador. A partir de ello, sabrás si puedes cubrir una cuota inicial o parte del pago de un inmueble.

2. Investiga proyectos inmobiliarios confiables

Elige promotoras o inmobiliarias con trayectoria sólida, proyectos en regla y buena reputación. En Madrid Inmobiliaria, por ejemplo, encontrarás propuestas con ubicaciones estratégicas, acabados de calidad y precios competitivos. Invertir en proyectos en planos o en preventa también puede brindarte precios más accesibles.

3. Compara opciones de financiamiento

Acércate a entidades financieras para simular tu crédito hipotecario. Al presentar tu CTS como parte del pago inicial, podrías mejorar tu perfil de riesgo y negociar mejores condiciones. Considera plazos, tasas de interés y comisiones para elegir la opción más conveniente.

4. Asegúrate de que el proyecto esté formalizado

Verifica que el proyecto cuente con los permisos correspondientes: licencia de edificación, inscripción en registros públicos, etc. Evita riesgos innecesarios y prioriza la transparencia y formalidad.

¡Invertir en inmuebles es más accesible de lo que crees! 

Hoy más que nunca, comprar un departamento está al alcance de más peruanos, gracias a una combinación de beneficios y facilidades como:

• Subsidios del Estado, como el Bono del Buen Pagador.
• Programas de financiamiento accesible, como MiVivienda.
• Proyectos con cuotas iniciales flexibles, que permiten pagar en etapas.

Si a todo esto le sumas el uso de tu CTS, el sueño de tener tu propio departamento deja de ser una ilusión lejana y se convierte en una meta real y alcanzable.

Hasta aquí hemos visto que la CTS no es solo un ahorro más. Usarla como parte de la inversión en un inmueble puede ser el punto de partida para dejar de postergar tus metas y comenzar a construir tu independencia financiera.

Invertir en un departamento es un paso importante y una decisión que te da seguridad, rentabilidad y una mejor calidad de vida. Y en Madrid Inmobiliaria, estamos listos para acompañarte en ese camino, brindándote opciones que se ajusten a tus necesidades y sueños. ¡Convierte tu CTS en tu mejor inversión! 

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