Conoce 4 opciones de financiamiento para departamentos en preventa en Lima

Comprar un departamento en preventa en Lima es una excelente alternativa si lo que deseas es adquirir una vivienda a un precio más accesible y con mayores facilidades de pago. Sin embargo, una de las principales inquietudes es cómo financiar esta adquisición. 

En este artículo, te presentamos las opciones de financiamiento para comprar un departamento, de modo que puedas elegir el que mejor se adapte a tu situación financiera actual.

¿Por qué comprar un departamento en preventa?

Un departamento en preventa es un inmueble que se oferta cuando aún no está terminado o construido. Es decir, se trata de un proyecto de construcción que está en planos o en proceso de edificación. 

Este tipo de compra te permite obtener precios más competitivos y acceder a facilidades de pago que no suelen estar disponibles en propiedades terminadas. A continuación, te presentamos las ventajas de comprar un departamento en preventa:

• Precios más bajos: Los departamentos en preventa suelen tener un costo menor en comparación con los inmuebles terminados.
• Facilidad de pago de la cuota inicial: Generalmente, las inmobiliarias permiten fraccionar el pago de la cuota inicial durante el periodo de construcción.
• Oportunidad de personalización: Algunas constructoras permiten realizar modificaciones en el diseño o acabados.
• Valorización del inmueble: Al estar en desarrollo, el departamento puede aumentar su valor al momento de la entrega.

Opciones de financiamiento para departamentos en preventa

Para financiar un departamento en preventa, es fundamental conocer las distintas alternativas disponibles en el mercado. Existen múltiples opciones que pueden facilitar la adquisición sin comprometer tu estabilidad económica. Estas son las principales alternativas de financiamiento para este tipo de compra:

1. Crédito hipotecario

La opción más común es solicitar un crédito hipotecario en un banco. Por lo general, el comprador debe pagar una cuota inicial del 10% al 20% del monto total, dependiendo de la entidad bancaria y la empresa inmobiliaria.

Al constituirse una hipoteca, el inmueble adquirido por este medio servirá como garantía de pago. Estos créditos se pagan a largo plazo, en su mayoría, en 15 hasta 25 años. Para acceder a este financiamiento, se debe cumplir con ciertos requisitos:

• Ingresos demostrables y estables.
• Historial crediticio positivo.
• Pago de la cuota inicial, que generalmente oscila entre el 10% y 20% del valor del inmueble.

A pesar que todas las entidades bancarias del Perú ofrecen créditos hipotecarios, existen diferencias entre los servicios ofrecidos por un banco y los servicios prestados por otro. Por ello, te recomendamos que te informes adecuadamente sobre las tasas de interés fijas, tasas de interés mixtas o tasas de interés variables.

2. Crédito Mivivienda

En el Perú, existen programas de apoyo para la compra de vivienda. El fondo, promovido por el Ministerio de Vivienda, ofrece préstamos para inmuebles de entre s/. 58 000 y s/. 419 600. Con este tipo de financiamiento puedes invertir en departamentos o en otros inmuebles.

No obstante, hay ciertos requisitos que debes cumplir: 

• Ser mayor de 18 años.
• No tener créditos pendientes de pago.
• Calificar para la entidad que te hará el préstamo de la cantidad requerida.
• No debes ser propietario o copropietario de alguna vivienda en Perú.
• Debes contar con la cuota inicial para la compra del inmueble, que debe ser, como mínimo, el 7% del valor total de la propiedad a comprar.

¿Quieres un descuento extra? También puedes recibir bonificaciones ecológicas por propiedades sostenibles que son otorgados por el Bono Verde, el cual es incluido en este crédito. Asimismo, si pagas a tiempo puedes recibir bonificaciones por el Bono del buen pagador.

3. Plan de ahorro

En el plan de ahorro, el cliente y la entidad bancaria llegan a un acuerdo para definir cuál será el monto a depositar mensualmente, con el objetivo de acreditar que el potencial comprador tiene la posibilidad de ahorro necesaria para pagar la hipoteca y comprar el departamento que está solicitando.

Esta es una opción que las entidades bancarias ofrecen, en la mayoría de los casos, a los jóvenes o a personas que no tienen un historial crediticio. El monto ahorrado, después del plazo establecido (de 3 meses a 1 año), se utilizará como parte de la cuota inicial del inmueble que se desee comprar.

4. AFP para primera vivienda

Otra muy buena opción es hacer uso de tu fondo de pensión. Si es la primera vez que vas a comprar un inmueble y cuentas con fondos en una AFP, puedes utilizar hasta el 25% de tu fondo de pensiones para la compra de tu depa. Este monto puede ayudarte muchísimo, sobre todo a completar la cuota inicial o a amortizar parte de tu crédito.

¡Ahora ya sabes cómo comprar un departamento en preventa! Como ves, hay diversas opciones accesibles a las cuales puedes recurrir para tener tu hogar propio. Evaluar las opciones disponibles y comparar condiciones te ayudará a tomar una decisión informada y asegurar una inversión rentable. ¡Compra tu depa ya!

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